Αναδρομική αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Αναδρομική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τον Μάιο του 2015 αποφάσισε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, τινάζοντας στον αέρα το φορολογικό σύστημα και τη φορολόγηση των ακινήτων.
Η απόφαση αυτή επηρεάζει φόρους κληρονομιάς και γονικής παροχής και μάλιστα αναδρομικά και αλλάζει τα πάντα σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους που συνδέονται με τα ακίνητα.
Σύμφωνα με την απόφαση η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών που αποτελούν τη βάση για τους περισσότερους φόρους έπρεπε να έχει γίνει ως την 21η Μαϊου 2015, κάτι που σημαίνει ότι οποιοσδήποτε μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια και να διεκδικήσει χρήματα που πλήρωσε για τους φόρους που βαρύνουν ένα ακίνητο.
Η απόφαση αυτή φέρνει μεγάλους πονοκεφάλους στο οικονομικό επιτελείο, καθώς επηρεάζονται και μάλιστα αναδρομικά 20 φόροι. Δηλαδή θα πρέπει να αλλάξουν, να μειωθούν ή να αυξηθούν, οι φόροι που πλήρωσαν εκατομμύρια πολίτες. Καταρχήν όσοι έκαναν μεταβίβαση ακινήτου θα πρέπει να πληρώσουν διαφορετικό φόρο, ενώ επηρεάζονται φόροι κληρονομιάς και γονικής παροχής και μάλιστα αναδρομικά.
Οι 20 φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές
-Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας – επαγγελματικής στέγης 11-33 %
-Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
-Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα:2,50-16,25€/τμ, Οικόπεδα:0,003-9€/τμ
-Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσ.πρόσ.:1‰-1%. Νομ.πρόσ.:2,5-5‰
-Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%
-Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
-Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3 %
-Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %
-Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 1,5 %
-Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%
-Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.
-Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰
-Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
-Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%
-Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%
-Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας
-Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
-Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
-Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%