Απόφαση Αρείου Πάγου για τις επαγγελματικές μισθώσεις

H έκδοση  δικαστικής απόφασης για αναπροσαρμογή εμπορικού (επαγγελματικού) μισθώματος  καταλύει (παύει) τη συμφωνία μεταξύ ενοικιαστή και εκμισθωτή για  σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος .

Αυτό έκρινε η πλήρης Ολομέλεια του Αρείου Πάγου αποφαινόμενη ότι  μετά την  δικαστική απόφαση για αναπροσαρμογή εμπορικού μισθώματος  το μόνο που μπορεί να ισχύσει για το μέλλον είναι η νόμιμη αναπροσαρμογή που ρυθμίζεται με το άρθρο 7 παράγραφος 3 του προεδρικού διατάγματος 34/1995.

Η  αναπροσαρμογή  ανέρχεται, «σε ποσοστό 75% της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα της αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος».

Οι δικαστές εξέδωσαν την προαναφερόμενη απόφαση,  εξετάζοντας επαγγελματική μίσθωση στην Ήπειρο η οποία ξεκίνησε το καλοκαίρι του 1990 και παρατάθηκε σταδιακά μέχρι το 2002, ενώ στο τελευταίο συμφωνητικό μίσθωσης    προβλέφθηκε αυτόματη ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος κατά 10% (η λεγόμενη συμβατική ρήτρα).

Όμως οι ενοικιαστές του ακινήτου προσέφυγαν στα δικαστήρια και ζητούσαν αναπροσαρμογή του μισθώματος επικαλούμενοι το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα που αφορά  στην  απρόοπτη  έκτακτη μεταβολή των συνθηκών την οποία δεν μπορούσαν να προβλέψουν κατά το χρόνο που υπέγραφαν το μισθωτήριο συμβόλαιο.