Ελαφρύνσεις στις μεταβιβάσεις

Την πλήρη κατάργηση του φόρου στις μεταβιβάσεις στην ακίνητη περιουσία ή τη μείωση σε ποσοστό 50% των σημερινών επιβαρύνσεων, θα εισηγηθεί η κυβέρνηση στην τρόικα στον νέο κύκλο της διαπραγμάτευσης που θα έχουν τον επόμενο μήνα.

Το οικονομικό επιτελείο θέλει να διαμορφώσει τους όρους εκείνους που θα επιτρέψουν την αντιστροφή της κατάστασης, η οποία έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια με την κάθετη πτώση των εσόδων, που οφείλεται στις πολύ λίγες αγοραπωλησίες.

Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, όπως αναφέρει η εφημερίδα «Ναυτεμπορική», καταδεικνύουν τη «βουτιά» στις εισπράξεις, αφού από τους φόρους. Συγκεκριμένα, ενώ το 2007 στα ταμεία του κράτους εισέρρευσαν 1 δισ. ευρώ από τις συναλλαγές ακίνητων, το 2008 το ποσό έπεσε στις 895.600.824 ευρώ και η μείωση συνεχίστηκε το 2009 με 603.354.550 ευρώ, το 2010 με 554.472.047 ευρώ, το 2011 με 399.684.973 και το 2012 με μόλις 201.013.987 ευρώ.

Φυσικά, κανένας δεν παραγνωρίζει πως το μεγάλο πρόβλημα στην κτηματαγορά στη δεδομένη χρονική στιγμή, δεν είναι οι φόροι μεταβίβασης αλλά η έλλειψη ρευστότητας. Εντούτοις, εκτιμάται πως ενδεχόμενη συρρίκνωση των πρώτων, θα αποτελέσει τονωτική ένεση και θα δώσει ώθηση.

Κατά το ΥΠΟΙΚ, οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις. Κατόπιν τούτου, η πρόταση που θα καταθέσει η κυβέρνηση προς τους δανειστές, προβλέπει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομή κ.λπ.). Οι απώλειες φορολογικών εσόδων υπολογίζονται σε περίπου 200 εκατ. ευρώ. Αυτές, πάντως, πρόκειται –κατά την κυβέρνηση- να αντισταθμιστούν από αυξήσεις είτε στους συντελεστές του επικείμενου ενιαίου φόρου ακινήτων είτε στους συντελεστές του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων, εφόσον βέβαια εξακολουθήσει να υφίσταται.

Αν όμως η τριμερής δεν δώσει τη συγκατάθεσή της, τότε ως εναλλακτική λύση θα προταθεί η μείωση των συντελεστών που ισχύουν από 8% σε 4% και από 10% σε 6%. Σήμερα, ο φόρος στις μεταβιβάσεις υπολογίζεται με συντελεστή 8%, μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ενώ άνω των 20.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 10%.

Πρόκειται για αρκετά υψηλούς συντελεστές σε σύγκριση με ό,τι ισχύει σε άλλες χώρες. Συγκεκριμένα, στην Αυστρία είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1% – 6%, στην Ιρλανδία 1% – 2% και στη Νορβηγία και στη Βουλγαρία 2,5%.