Μικρό φρένο στο ράλι του εγχώριου real estate

Αν και για τους κοινούς… θνητούς η άνοδος στην αγορά ακινήτων εν μέσω πανδημίας παρέμενε ένα παράξενος άλυτος γρίφος, για τους γνώστες του αντικειμένου δεν ήταν παρά η αναμενόμενη εκτίναξη ενός ελατηρίου που τα προηγούμενα (πολλά) χρόνια της δημοσιονομικής κρίσης είχε συμπιεστεί σε σημαντικό βαθμό. Κι έπειτα από ένα αξιοσημείωτο ριμπάουντ που ξεκίνησε το 2017 φαίνεται ότι βρισκόμαστε στο σημείο που η ταλάντωση των τιμών βρίσκεται ξανά σε ελαφρώς καθοδικό σημείο.

Επιμέλεια: Νίκος Τσαγκατάκης

Η συνολική εικόνα που παρουσιάζει το εγχώριο real estate στην αυγή του νέου έτους έχει μεικτά χρώματα, καθώς το κόκκινο της καθόδου των τιμών και το πράσινο της ανόδους αποτυπώνονται ισοσκελισμένα και ανά εξεταζόμενη περιοχή. Κλασικό παράδειγμα η βόρεια πλευρά της Κυψέλης, μια από τις πλέον πυκνοκατοικημένες περιοχές της πρωτεύουσας, όπου αναλόγως της συνοικίας παρουσιάζεται και πτώση μεγαλύτερη του -5% (βλ. Άνω Κυψέλη – Ελικώνος) αλλά και άνοδος πάνω του +8% (π.χ. Νέα Κυψέλη).

Όπως προκύπτει, ειδικότερα, από την μεγάλη έρευνα που διενήργησε το δίκτυο newdeal real estate group στην Αττική, οι δημοφιλείς περιοχές συνεχίζουν να γράφουν θετικό πρόσημο. Αυτό ξεκινά από το +6,1% που έχει αυξηθεί η τιμή στα ακίνητα της περιοχής της Βάρης και φτάνει ως το +23,7% για τα αντίστοιχα ακίνητα πέριξ του Σταυρού της Αγίας Παρασκευής. Το ενδιάμεσο εύρος των αυξήσεων των τιμών των ακινήτων διαμορφώνεται ανά περιοχή ως εξής:

Άγιος Δημήτριος Αττικής (Ασύρματος) 6,3%, Καλλιθέα (Ευαγγελίστρια) 6,3%, Περιστέρι (Νέα Κολοκυνθού) 6,3%, Αθήνα (Γούβα) 6,3%, Βούλα (Δικηγορικά) 6,4%, Γλυκά Νερά (Πλαγιά Υμηττού) 6,4%, Χαλάνδρι (Κάτω Χαλάνδρι), 6,5%, Αιγάλεω (Ιεράπολη) 6,6%, Παλαιό Φάληρο (Τροκαντερό), 6,7%, Νέα Ερυθραία (Κέντρο) 6,8%, Γέρακας (Κέντρο) 6,9%, Κηφισιά (Πολιτεία), 6,9%, Περιστέρι (Μπουρνάζι) 7%, Αθήνα (Ομόνοια) 7%, Βύρωνας (Ανάληψη), 7%, Αθήνα (Παναθηναϊκό Στάδιο) 7,1%, Κερατσίνι (Τουρκοβούνια) 7,1%, Κηφισιά (Νέα Κηφισιά) 7,1%, Χολαργός (Πλατεία Δημοκρατίας) 7,2%, Άνοιξη 7,3%, Ταύρος Αττικής (Κέντρο) 7,4%, Καισαριανή (Άγιος Νικόλαος), 7,5%, Μαρούσι (Αμαλίειο Ορφανοτροφείο) 7,6%, Χαλάνδρι (Πολύδροσο) 7,8%, Παλαιό Φάληρο (Μπάτης) 7,8%, Κηφισιά (Αγία Κυριακή) 7,9%, Αθήνα (Άγιος Σώστης) 8%, Αθήνα (Νέα Κυψέλη) 8,1%, Βύρωνας (Καρέας) 8,4%, Βριλήσσια (Άνω Βριλήσσια) 8,6%, Νίκαια (Νεάπολη) 9%, Γαλάτσι (Καραγιαννέικα) 9,5% Αθήνα (Λόφος Ακρόπολης) 9,5%. Χαλάνδρι (Πάτημα) 9,6%, Κηφισιά (Προφήτης Ηλίας) 10%, Βύρωνας (Ζωοδόχος Πηγή) 10,1%,Αθήνα (Ζάππειο) 10,9%, Αθήνα (Ιλίσια) 11%, Νέα Ιωνία (Σαφράμπολη) 11,5%, Πειραιάς (Κεντρικός Λιμένας) 11,6%, Αθήνα (Θησείο) 11,9% Καλλιθέα (Κέντρο) 12,2%, Γέρακας (Μπαλάνα) 12,3%, Άλιμος (Άνω Καλαμάκι) 12,3%, Αγία Βαρβάρα (Κέντρο) 13,5%, Εκάλη 14,1%, Καλλιθέα (Σταθμός ΗΣΑΠ Ταύρου) 15%, Χαλάνδρι (Άνω Πάτημα) 18,2%, Νέα Ερυθραία (Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου) 18,7%, Μεταμόρφωση (Παλιές Κουκουβάουνες) 20,8%.

Σημειώνεται ότι στην έρευνα της newdeal real estate group συμπεριλήφθηκαν όλα τα είδη και χαρακτηριστικά οικιστικών ακινήτων καθώς και χρόνου κατασκευής και η μεθοδολογία βασίστηκε σε προτεινόμενες τιμές ιδιοκτητών του πρώτου εννεάμηνου και του τελευταίου τριμήνου του 2021, όπως αυτές εμφανίζονται στη διαδικτυακή πλατφόρμα της εταιρείας.

Όταν λειτουργεί ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης αυξάνεται και η εμπιστοσύνη των θεσμικών επενδυτών καθώς δεν αισθάνονται ότι απειλούνται από φαινόμενα «φούσκας»

Τα «πλην» της αγοράς

Στην άλλη πλευρά του νομίσματος, η λίστα των περιοχών όπου παρουσιάστηκαν οι μεγαλύτερες πτώσεις τιμών στα ακίνητα διαμορφώνεται ως εξής: Άνω Λιόσια (Άγιος Ιωάννης Θεολόγος) -3,3%, Αθήνα (Γκράβα) -3,3%, Υμηττός -3,4%, Πετρούπολη -3,5%, Νίκαια (Άνω Νεάπολη) -3,5%, Νίκαια (Κατράκειο Θέατρο-Άλσος Δεξαμενής) -3,6%, Αθήνα (Νέα Φιλοθέη) -3,7%, Περιστέρι (Κηπούπολη) -3,7%, Ίλιον (Πολυτέκνων) -3,7%, Χολαργός (Άνω) -3,8%, Γλυφάδα (Γκολφ) -3,9%, Ηλιούπολη (Αγία Μαρίνα) -3,9%, Περιστέρι (Νέα Σεπόλια) -4%, Βύρωνας (Νέα Ελβετία) -4,1%, Καισαριανή (Ανάληψη) -4,1%, Βουλιαγμένη -4,5%, Αθήνα (Νοσοκομείο Παίδων) -4,5%, Αθήνα (Γηροκομείο) -4,5%, Μεταμόρφωση (Καναπίτσα) -4,9%, Αργυρούπολη (Νέα Αλεξάνδρεια) -5%, Πικέρμι -5%, Άνω Λιόσια (Δροσούπολη) -5,19%, Αθήνα (Άνω Κυψέλη-Ελικώνος) -5,37%, Αίγινα -5,48%, Αγία Παρασκευή (Ηπείρου) -5,48 %, Ροδόπολη -5,8%, Πειραιάς (Ζωοδόχος Πηγή) -6,5 %, Παλαιά Φώκαια -6,6%, Άλιμος (Τράχωνες) -6,7%, Σχινιάς -8,9%, Αθήνα (Ψυρρή) -9,6%, Νέα Μάκρη -9,8%, Παλλήνη -11,7%.

Φυσιολογική εξέλιξη

Ακόμη και οι πρωτοετείς σπουδαστές των οικονομικών επιστημών γνωρίζουν ότι η αγορά έρχεται να διορθώσει αποκλίσεις και στρεβλώσεις που παρατηρούνται κατά καιρούς κι αυτό φαίνεται να συμβαίνει στις διακυμάνσεις των τιμών των ακινήτων στην Αττική.

Το επιβεβαιώνει και ο  CEO της newdeal, Χρήστος Μπλέτας, ο οποίος μιλώντας προ ημερών στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων εξήγησε ότι η διόρθωση τιμών αποτελεί φυσιολογική εξέλιξη σε μια υγιή αγορά, αφού δείχνει ότι λειτουργεί ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης, αυξάνοντας παράλληλα την εμπιστοσύνη των θεσμικών επενδυτών που δεν αισθάνονται ότι απειλούνται από φαινόμενα «φούσκας».

Όσο για την αναρώτηση αν η υφιστάμενη εικόνα της ελαφράς πτώσης των τιμών μπορεί να είναι προάγγελος οπισθοχώρησης στις περιόδους της χαμηλής ζήτησης και της κατακόρυφης πτώσης ο ιδρυτής της Ακαδημίας newdeal Real Estate εκτιμά ότι κάτι τέτοιο δεν είναι ορατό στον ορίζοντα. «Η Αθήνα» σημειώνει ο κ. Μπλέτας «παρότι δεν έχει πολλούς ξένους επενδυτές, όπως συμβαίνει σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ωστόσο, πέρυσι, ξένοι επαγγελματίες την κατέτασσαν ως μία από τις κορυφαίες επιλογές για επενδύσεις στο real estate λόγω των τιμών και της απόδοσης των ενοικίων. Αυτό το διεθνές επενδυτικό προφίλ της πρωτεύουσας πήρε αρκετό χρόνο να χτιστεί και είναι δύσκολο να γκρεμιστεί συντόμως».