Μ. Σάλλας: “Ιδού η λύση…”
Τη δική του πρόταση, ώστε να αντιμετωπιστεί το θέμα των «κόκκινων» δανείων με παράλληλη προστασία της αξίας των ακινήτων και χωρίς να διαλυθούν οι ισολογισμοί των τραπεζών, κατέθεσε πριν από μερικά 24ωρα ο Μιχάλης Σάλλας.
Στο πλαίσιο μιας μίνι συνέντευξης που παραχώρησε στην ηλεκτρονική έκδοση της εφημερίδας «Πρώτο ΘΕΜΑ» ο εμβληματικός –επίτιμος πλέον– πρόεδρος της Τράπεζας Πειραιώς εξήγησε σε λιγότερο από 300 λέξεις ότι διαχωρισμός σε δύο μέρη των στεγαστικών δανείων που δεν εξυπηρετούνται και η ταυτόχρονη χρήση της μεθόδου «sale and lease back» θα προστατεύσει όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, δηλαδή τους δανειολήπτες, τις τράπεζες και συνολικά την αγορά του real estate.
«Μέσα σε λίγα χρόνια έπεσε 30% το Εθνικό Προϊόν, προστέθηκαν 1,5 εκατομμύριο άνεργοι και χάθηκε κατά την εκτίμησή μου από την περιουσία των Ελλήνων περισσότερο από ένα τρισ. ευρώ», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Σάλλας περιγράφοντας αφενός την τραγική κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει η χώρα τα τελευταία χρόνια, αλλά και αιτιολογώντας την από παλιά εκπεφρασμένη πεποίθησή του ότι «οι πλειστηριασμοί κατοικιών οδηγούν σε σοβαρά δυσμενέστερη θέση όλα τα μέρη».
Ο έμπειρος τραπεζίτης δεν παρέλειψε να ασκήσει κριτική στη συνταγή που ακολούθησε όλα τα προηγούμενα χρόνια η τρόικα (σ.σ. έκανε λόγο για «εσφαλμένο πρόγραμμα»), ενώ κάλεσε τους δανειστές να αποδεχθούν μία λύση διαφορετικού χαρακτήρα και «να δείξουν μεγαλύτερη υπευθυνότητα μπροστά σε μία τέτοια καταστροφή».
Εξειδικεύοντας τη λύση που ο ίδιος προτείνει για τα «κόκκινα» στεγαστικά, ο κ. Σάλλας ανέφερε πως οι τράπεζες θα μπορούσαν να «σπάσουν» τρόπον τινά το κάθε μη εξυπηρετούμενο στεγαστικό σε δύο μέρη. Το πρώτο μέρος του δανείου, που θα αντιστοιχεί π.χ. στο 90% της αξίας του ακινήτου, θα προτείνεται –όπως είπε– από την τράπεζα για «sales and lease back», επεκτείνοντας αντίστοιχα τη διάρκειά του και μειώνοντας σημαντικά το ύψος της μηνιαίας εξυπηρέτησης σύμφωνα με τις δυνατότητες του δανειολήπτη.
«Έτσι διασφαλίζεται ότι ο δανειολήπτης δεν πρόκειται να απομακρυνθεί από το σπίτι του ή να χάσει το ακίνητό του,» εξήγησε ο κ. Σάλλας και συνέχισε:
«Σε ό,τι αφορά στο υπόλοιπο μέρος του δανείου, εφόσον σε μία περίοδο π.χ. 5 ετών δεν αποκαθίστανται οι αξίες των ακινήτων, να διαγράφεται το 50% της διαφοράς ανάμεσα στο συνολικό ύψος του δανείου και του ποσού που έχει μετατραπεί σε sales and lease back. Το υπόλοιπο 50% θα διαγράφεται στην επόμενη 5ετία, εάν και πάλι δεν έχουν μεταβληθεί προς τα πάνω οι αξίες των ακινήτων. Εάν ωστόσο έχει αποπληρωθεί μέρος του δανείου, εξυπακούεται ότι αυτό θα συνεκτιμηθεί».
Σύμφωνα με τον επίτιμο πρόεδρο της Τράπεζας Πειραιώς, η παραπάνω λύση θα ανακούφιζε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες, θα προστάτευε τις αξίες των ακινήτων και δεν θα διέλυε τους ισολογισμούς των τραπεζών.