Υπέρ των «κακών» ενοικιαστών οι αλλαγές στον ΚΠΔ
Τα πάνω κάτω για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνουν τα μέλη της ειδικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής με εισηγήσεις που έχουν καταθέσει προς το υπουργείο Δικαιοσύνης, στο πλαίσιο των αλλαγών που προωθούνται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι προτάσεις προβλέπουν ήπια μεταχείριση για κακοπληρωτές ενοικιαστές ακινήτων, σε βάρος φυσικά των ιδιοκτητών. Το γεγονός αυτό άλλωστε, προκάλεσε τη σφοδρή αντίδραση της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α), η οποία κατέθεσε από την πλευρά της τις δικές της προτάσεις για το θέμα. Μάλιστα, οι πληροφορίες αναφέρουν πως μπροστά στο σάλο που δημιουργήθηκε δεν αποκλείονται τροποποιήσεις στις προτάσεις που είχαν κατατεθεί.
Πιο συγκεκριμένα, με τις νέες προτάσεις αναθεωρείται το παλαιότερο νομοθετικό καθεστώς που διευκόλυνε την άμεση έξωση κακοπληρωτών ενοικιαστών από το ακίνητο και προέβλεπε διαδικασίες-εξπρές, ώστε να υποχρεωθεί ο ενοικιαστής να καταβάλει ενοίκια, κοινόχρηστα και άλλους λογαριασμούς που δεν πληρώνει.
Τώρα, με τις νέες προτάσεις:
- Ο ενοικιαστής έχει προθεσμία δυο μηνών από την κοινοποίηση εξωδίκου να πληρώσει τις οφειλές του. Πριν το διάστημα αυτό περιορίζονταν μόλις στις ημέρες. Με το νέο σύστημα ο κακοπληρωτής θα έχει διορία ενός μήνα για να καταβάλει τα ενοίκια, ενώ θα μπορεί να μείνει κι επιπλέον ένα μήνα χωρίς να πληρώσει. Αν περάσει το δίμηνο ο ιδιοκτήτης καταθέτει στο δικαστήριο αίτηση για την απόδοση μισθίου μαζί με την εξώδικη διαμαρτυρία.
- Στη συνέχεια, ο δικαστής εκδίδει τη διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία πρέπει να κοινοποιηθεί στον ενοικιαστή. Με την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου, ο ενοικιαστής έχει διορία τριάντα ημερών προκειμένου να εξοφλήσει τα οφειλόμενα μισθώματα. Εφόσον δεν το πράξει, η διαταγή αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί η έξωση με δικαστικό επιμελητή. Με το νέο σύστημα η όλη διαδικασία καθυστερεί κατά έναν μήνα.
- Καταργείται η άμεση εκτελεστότητα της διαταγής απόδοσης με την προσθήκη μιας ακόμη υποχρεωτικής κοινοποίησης αντιγράφου της «προς γνώση», σε αντίθεση με τη διαταγή πληρωμής που είναι πάντοτε άμεσα εκτελεστή.
- Επιμήκυνση του χρόνου έναρξης εκτελεστότητάς της μετά 30 ημέρες (αντί των 20), παρά το γεγονός ότι η προθεσμία ανακοπής παραμένει στις 15 εργάσιμες ημέρες (δηλαδή 20 ημερολογιακές).
- Μεταφορά της αρμοδιότητας για τις μισθώσεις με μηνιαίο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ στα Μονομελή Πρωτοδικεία. Το Πρωτοδικείο Αθηνών, ωστόσο, προσδιορίζει δικάσιμο για μισθωτικές διαφορές συνήθως μετά από ένα χρόνο, ενώ το Ειρηνοδικείο μετά από ένα μήνα. Αυτό σημαίνει μεγάλες καθυστερήσεις μέχρι να τελεσιδικήσει η υπόθεση και μέχρι τότε ο ενοικιαστής μπορεί να συνεχίζει να χρωστά.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πάντως από την πλευρά τους προειδοποιούν ότι με τις συγκεκριμένες προτάσεις – εφόσον αυτές γίνουν δεκτές – ευνοούνται οι κακοπληρωτές ενοικιαστές και όχι μόνο όσοι έχουν πραγματική αδυναμία να καταβάλλουν τα μισθώματα – κατηγορία συμπολιτών μας που η πολιτεία δηλώνει ότι θέλει να προστατεύσει.