Οι τελικές αλλαγές για τον φόρο στα ακίνητα

Έτοιμο είναι το σχέδιο για το φόρο στα ακίνητα, το νομοσχέδιο του οποίου κατατίθενται την Δευτέρα στη Βουλή. Οι βασικές διατάξεις έχουν κλειδώσει και το νομοσχέδιο προβλέπει μεγάλες απαλλαγές σε σχέση με τα υπόλοιπα ακίνητα για τα μη ηλεκτροδοτούμενα, αλλά και για τις ευπαθείς ομάδες, όμως για πρώτη φορά οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων και οικοπέδων εκτός σχεδίου θα πληρώσουν για την ιδιοκτησία γης.

Από το υπουργείο Οικονομικών ανακοινώθηκε ότι η αναβολή της κατάθεσής του, που αρχικά είχε προγραμματισθεί να γίνει σήμερα, θεωρήθηκε επιβεβλημένη λόγω τεχνικών δυσκολιών, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζονται ποιες είναι αυτές. Είναι η δεύτερη φορά που αναβάλλεται η κατάθεση του νομοσχέδιου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Την περασμένη Πέμπτη 28 Νοεμβρίου στέλεχος του οικονομικού επιτελείου έκανε λόγο για εκκρεμότητες που υπάρχουν ακόμη, διευκρινίζοντας ότι η κατάθεσή του θα γίνει το αργότερο έως τις 5 Δεκεμβρίου.

Τι προβλέπει το σχέδιο

Πιο συγκεκριμένα, μικρότερος θα είναι τελικά ο φόρος σε σχέση με το χαράτσι, όμως μόνο για όσους έχουν ένα ακίνητο ή ακίνητα μικρής αξίας που στο σύνολό τους δεν περνούν σε αντικειμενική αξία τις 300.000 ευρώ.

Ο φόρος πλέον θα είναι μόνιμος και θα συνοδεύεται από τον λεγόμενο από έναν επιπλέον για εκείνους που έχουν μεγάλη περιουσία.

Ο νέος φόρος υπολογίζεται ανά ακίνητο, το κάθε ακίνητο φορολογείται αυτοτελεώς, όμως στο τέλος γίνεται υπολογισμός όλης της περιουσίας και για εκείνους που η αξία περνάει τις 300.000 ευρώ (αυξημένο το όριο κατά 100.000 ευρώ σε σχέση με τον ΦΑΠ) πληρώνουν επιπλέον φόρο που κατά περίπτωση μπορεί να ξεπεράσει και τον ΦΑΠ.

Οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά στα κτίρια ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο.

12 φορολογικά κλιμάκια

Σύμφωνα, με την εφημερίδα Ημερησία, συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα που έχουν στη διάθεσή τους για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Μικρότερος ο νέος φόρος σε σχέση με το χαράτσι μέσω ΔΕΗ Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος. Για παράδειγμα στους Αγίους Αναργύρους για ισόγειο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών, το «χαράτσι» της ΔΕΗ ανέρχεται φέτος σε 261,8 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα ο φόρος θα μειωθεί του χρόνου σε 223,3 ευρώ. Σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας, όπως για παράδειγμα ο Λαιμός Βουλιαγμένης, με αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ, για διαμέρισμα 150 τ.μ ο βασικός φόρος μειώνεται από 2.040 ευρώ σε 2.029 ευρώ και ο ΦΑΠ από 7.600 ευρώ σε 7.300 ευρώ.

Για τα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

Για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους κλπ ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα.

Αναλυτικά παραδείγματα

Διαμέρισμα 90 τ.μ στο Αιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ, στο δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.

– Φόρος 2013: 478 ευρώ

– Φόρος 2014: 433 ευρώ.

Διαμέρισμα 120 τ.μ στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ, 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:

– Φόρος 2013: 535,50 ευρώ.

– Φόρος 2014: 485 ευρώ.

Διαμέρισμα 110 τ.μ στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ, στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις:

– Φόρος 2013: 1.571 ευρώ και ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ.

– Φόρος 2014: 1.562 ευρώ και συμπληρωματικός φόρος 5.100 ευρώ.

Διαβάστε επίσης