20 φόρους θα «φουσκώσουν» οι νέες αντικειμενικές

Φωτιές άναψε ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, όταν ενημερώνοντας για τις διατάξεις που περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο για την 4η αξιολόγηση με τα προαπαιτούμενα των δανειστών και το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα αναφέρθηκε στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Του Νίκου Τσαγκατάκη

Παρ’ ότι ο ΥΠ.ΟΙΚ. τόνισε ότι για το 67% των ιδιοκτητών (δηλαδή για περίπου 4,25 εκατ. ιδιοκτήτες) το ποσοστό επιβάρυνσης του ΕΝΦΙΑ δεν θα αλλάξει, παραδέχθηκε πως οι αντικειμενικές αξίες θα επηρεάσουν αυξητικά τον ΕΝΦΙΑ το 15% των ιδιοκτητών (περίπου 950.000 ιδιοκτήτες, ειδικά σε τουριστικές περιοχές), ενώ για μόλις το 18% των ιδιοκτητών (δηλαδή για περίπου 1,15 εκατ. ιδιοκτήτες) οι αντικειμενικές θα οδηγήσουν σε μείωση του φόρου.

Σε κάθε περίπτωση, αυτό που ΔΕΝ είπε ο υπουργός το αποκάλυψε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η οποία υπογράμμισε ότι ακόμη και αν τελικά δεν συμπεριληφθούν στο νομοσχέδιο διατάξεις για τις αντικειμενικές αξίες (σ.σ. οι οποίες έως τώρα αυξομειώνονταν με υπουργικές αποφάσεις, ή με αλλαγές στη φορολογία του ΕΝΦΙΑ), η επόμενη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει με τις νέες αντικειμενικές αξίες, και όχι με αυτές πού ίσχυαν την 1/1/2018 και συνεπώς θα χρειαστεί ειδική νομοθετική ρύθμιση.

Νομοθετική ρύθμιση αναμένεται και για επαύξηση του συμπληρωματικού φόρου «αν το υπουργείο διαπιστώσει ότι “ο λογαριασμός δεν βγαίνει”, ή αν επιλέξει να βγει “αλλιώς” γιατί έρχονται και εκλογές», τόνισε με νόημα. Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ διαβλέπει την πρόθεση της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών να μεταφερθούν οι επιβαρύνσεις στους φορολογούμενους που υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο, αδιαφορώντας για τις συνέπειες που εκείνοι θα αντιμετωπίσουν αν δεν έχουν τη δυνατότητα να καταβάλουν τους αυξημένους φόρους που προοιωνίζονται.

Αποτέλεσμα αυτού θα είναι σε ό,τι αφορά τις περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης, οι οποιεσδήποτε αυξήσεις τους να μην αλλάξουν κλιμάκιο στην κλίμακα του βασικού ΕΝΦΙΑ, ώστε να μην αυξηθεί η σχετική επιβάρυνση. Αντιθέτως μεγάλες αυξήσεις αναμένονται σε περιοχές μεσαίων αξιών, ιδιαίτερα όπου διαπιστώνεται ότι υπάρχει και κάποιο ενδιαφέρον είτε για αγορές ακινήτων, είτε για τουριστικές μισθώσεις. «Συνεπώς τους ευσεβείς πόθους κάποιων σχετικά λίγων, θα τους πληρώσουν πανάκριβα και όσοι έχουν την ατυχία να ζουν στην ίδια γειτονιά».

Ποια τέλη θα πάρει η μπάλα

Ωστόσο η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει περίπου 20 φόρους, τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις που προσδιορίζονται κυρίως από τις τιμές ζώνης των ακινήτων των διαφόρων περιοχών. Όπως τόνισε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων με στοιχεία από το «Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων» που διατηρεί, οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:

1] Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3% επί αντικειμενικής αξίας

2] Τεκμαρτό εισόδημα ιδιόχρησης επαγγελματικής στέγης 3% επί αντικειμενικής αξίας

3] Αντικειμενική δαπάνη («τεκμήριο») διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α΄ + β΄ κατοικία αναλόγως εμβαδού και τιμής ζώνης

4] Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο

Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ

Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ

5] Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας – αφορολόγητο ποσό 200.000 €

Φυσικά πρόσωπα: 1‰-1%

Νομικά πρόσωπα: 2,5-5‰

6] Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰

7] Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών15%

8] ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24 %

9] Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%

10] Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ, και β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13): 7% επί του ΦΜΑ

11] Φόρος Ανταλλαγής (-συνένωσης οικοπέδων): 1,5 %

12] Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%

13] Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί Φ.Μ.Α.

14] Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων: 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία και 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

15] Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων ανάλογα με τις κλίμακες

16] Φόρος Δωρεάς ακινήτων ανάλογα με τις κλίμακες

17] Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία και 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

18] Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»: 1‰ επί αντ. αξίας άνω των €20.000 με όριο τα €900

19] Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων σύμφωνα με τον Ν.4495/2017

20] Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κ.λπ.) σε γη 10 έως 50% και σε χρήμα έως 25%.