Τι προβλέπει ο νέος φόρος ακινήτων

Αλλάζουν τα δεδομένα στη φορολόγηση των ακινήτων από το 2014, μετά την δημοσίευση του νομοσχεδίου για τον μόνιμο φόρο που θα αντικαταστήσει το Έκτακτο Τέλος και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Ο φόρος που πλέον γίνεται μόνιμος θα αφορά όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια) εντός ή εκτός σχεδίου ή οικισμού.

Ο φόρος θα επιβάλλεται από το πρώτο τετραγωνικό και από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, χωρίς αφορολόγητο όριο και με ελάχιστες εξαιρέσεις, υπό αυστηρές μάλιστα προϋποθέσεις.

Όπως τονίζουν από το υπουργείο Οικονομικών στόχος είναι η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και η «διασπορά» του φορολογικού βάρους σε όσο το δυνατόν περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στόχος είναι να βεβαιωθούν έσοδα που θα προσεγγίζουν τουλάχιστον τα 3,5 δισ. ευρώ, ώστε να καταστεί δυνατή η είσπραξη 2,9 δισ. ευρώ που έχει βάλει ως όριο η τρόικα, η οποία όμως έχει εκφράσει επανειλημμένα στο οικονομικό επιτελείο τις αμφιβολίες της  για το εάν η νέα υπηρεσία που θα συσταθεί για την είσπραξη του ΕΝΦΑ θα καταφέρει να αντικαταστήσει επάξια τη ΔΕΗ.

Το οικονομικό επιτελείο πάντως θεωρεί ότι ο στόχος είναι εφικτός εάν ληφθεί υπόψη ότι οι εξαιρέσεις είναι ελάχιστες και παρέχονται υπό αυστηρές προϋποθέσεις, αφού με βάση το νομοσχέδιο είναι οι εξής:

Για τις ευπαθείς ομάδες προβλέπεται:

* 50% έκπτωση στο φόρο για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα (7.000 ευρώ +1.000 ευρώ για κάθε παιδί)

* 100% απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα και 3 ή περισσότερα παιδιά (δηλαδή: έως 11.000)

* το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στα οποία κατέχουν δικαιώματα τα μέλη της οικογένειας δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά προκειμένου για κτίσματα ή τα 500 τετραγωνικά για οικόπεδα ή τα 6.000 προκειμένου για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού και

* ο φορολογούμενος, ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

Νομικά πρόσωπα

Αναβολή της πληρωμής του φόρου όταν ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου.

Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Παράλληλα για πρώτη φορά δεν απαλλάσσονται και θα φορολογηθούν: κόμματα, συνδικαλιστικές οργανώσεις, κτήρια νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά, ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό, η Τράπεζα της Ελλάδος και ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών ο νέος φόρος είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο (η διαφορά ξεκινά από μείον 10% και φτάνει στο μείον 29% χαμηλότερα από τον προηγούμενο φόρο).

Ο φόρος αφορά και τους αγρότες, όμως, σύμφωνα με το υπουργείο, προκύπτει ένα ελάχιστο κόστος, καθώς, όπως σημειώνει, το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.

Τέλος να σημειωθεί ότι για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Α. κατά το έτος 2014 λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις:

αα) για τα φυσικά πρόσωπα, οι δηλώσεις των ετών 2005 έως και 2014 και

ββ) για τα νομικά πρόσωπα, οι δηλώσεις 2013 και 2014.