Γειτονιά τουρισμού και διασκέδασης

Στην κυβέρνηση ελπίζουν ότι μέχρι το τέλος του έτους θα ξεκινήσουν τα έργα, όπως είχε δεσμευθεί η Ν.Δ. προεκλογικά.

Του Χρήστου Αλεξάνδρου

Τους όρους και τις χρήσεις γης για τη Ζώνη Ανάπτυξης του Ελληνικού καθορίζει η υπουργική απόφαση που αναρτήθηκε στη Διαύγεια και αφορά το πιο ελκυστικό τμήμα του επενδυτικού σχεδίου της Lamda Development και, συγκεκριμένα, την εγκατάσταση τουριστικών υποδομών και υποδομών αναψυχής, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το καζίνο συνολικής επιφάνειας έως 15.000 τ.μ., αλλά και η δημιουργία επιχειρηματικού πάρκου (γραφεία, εγκαταστάσεις υγείας, εμπόριο).

Όπως αναφέρεται στην ΚΥΑ, ο ρόλος της συγκεκριμένης ζώνης είναι να διαδραματίσει «έναν ισχυρό τουριστικό και αναπτυξιακό πόλο για την ευρύτερη περιοχή του λεκανοπεδίου», παντρεύοντας χρήσεις όπως τουριστικά καταλύματα, κατοικία, εμπορικά  καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, κέντρα διασκέδασης. Η ζώνη ανάπτυξης εκτείνεται σε 634 στρέμματα από τα 6.200 στρέμματα του παλαιού αεροδρομίου, με συντελεστή δόμησης 0,40 και τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση να ανέρχεται σε 253.658 τ.μ. Η κάλυψη στο σύνολο της ζώνης ορίζεται σε 30% και αντιστοιχεί σε 190.243 τ.μ.

Στον ίδιο χώρο θα φιλοξενηθεί και ένας ουρανοξύστης, που θα εγκατασταθεί στο Ελληνικό με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας που θα λειτουργήσει ως τοπόσημο. Όπως ανέφερε ο υπουργός Ανάπτυξης, Άδωνις Γεωργιάδης, στο Ελληνικό θα εγκατασταθούν συνολικά έξι ουρανοξύστες. Η συγκεκριμένη ζώνη δεν πολεοδομείται και, σύμφωνα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση, αποτελεί περιοχή με ειδικό καθεστώς χρήσεων γης και όρων δόμησης.

Με την ΚΥΑ για τη Ζώνη Ανάπτυξης του Ελληνικού  ανοίγει ο δρόμος για τον μεγάλο διαγωνισμό για το Καζίνο, με καταληκτική ημερομηνία προσφορών την 4η Οκτωβρίου και βασικούς διεκδικητές τη Hard Rock International (HRI) και τη Mohegan Gaming & Entertainment (MGE).  

Συνδεδεμένα τα κτίρια

Η υπουργική απόφαση καθορίζει ότι εντός της συγκεκριμένης  γειτονιάς τουρισμού, αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου (Ζώνη Ανάπτυξης) καθορίζονται δύο Ζώνες Εκμετάλλευσης και επτά κτιριακές ενότητες. Όπως αναφέρεται, θα επιτρέπεται υπέργεια ή υπόγεια σύνδεση των κτιρίων, ακόμη και μεταξύ διαφορετικών ζωνών ανάπτυξης. Στην επίμαχη ζώνη προβλέπονται επίσης ανοιχτοί χώροι 204 στρεμμάτων, στους οποίους θα επιτρέπονται λυόμενες και προσωρινές κατασκευές, κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας κ.λπ. Επίσης, προβλέπονται στέγαστρα, κιόσκια, τέντες και περίπτερα μέγιστης επιφάνειας 20% του ανοικτού χώρου.

Προ 10 περίπου ημερών δημοσιεύτηκε και η πρώτη ΚΥΑ για το Ελληνικό που αφορούσε την οργάνωση του μητροπολιτικού πάρκου και είχε δημοσιευτεί στις 4 Ιουλίου λίγες ημέρες πριν από τις εκλογές. Την ΚΥΑ αυτή τροποποίησε στο πλαίσιο της δέσμευσής της η κυβέρνηση, περιορίζοντας την επιρροή του υπουργείου Πολιτισμού, καθώς το αρχικό κείμενο θεωρήθηκε από τους επενδυτές δυσχερές τόσο στην ανάπτυξη των νέων κτιρίων όσο και στην προστασία των τεσσάρων διατηρητέων κτιρίων.

Βάζει πλάτη η κυβέρνηση για την προστασία της πρώτης κατοικίας

Απλοποιούνται οι διαδικασίες για την προστασία της πρώτης κατοικίας, προκειμένου χιλιάδες πολίτες να διευκολυνθούν και να ενταχθούν στην ευνοϊκή ρύθμιση για επιδότηση των στεγαστικών, καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων. Όπως επισημαίνουν στην κυβέρνηση, ήδη έχει τεθεί σε εφαρμογή η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους (ΕΓΔΙΧ) www.keyd.gov.gr. Ωστόσο, η διαδικασία αποδείχθηκε προβληματική λόγω των πολλών γραφειοκρατικών εμποδίων. Αυτό που προβλέπεται είναι: η ηλεκτρονική διαβίβαση της αίτησης στις εμπλεκόμενες τράπεζες, οι οποίες μέσα σε ένα μήνα παρέχουν μια πρόταση ρύθμισης, με τους ακόλουθους ευνοϊκούς όρους:

– Διαγραφή οφειλής, εφόσον το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου ξεπερνά το 120% της εμπορικής αξίας της 1ης κατοικίας (π.χ. αν κάποιος χρωστάει 100 χιλ. €, ενώ το σπίτι του αξίζει 50 χιλ. €, τότε θα γίνει «κούρεμα» 40 χιλ. €).

– Αποπληρωμή σε 25 έτη, έτσι ώστε να προκύπτουν χαμηλές μηνιαίες δόσεις. Εάν ο οφειλέτης υπερβαίνει το 80ό έτος της ηλικίας του, τότε είτε μειώνονται αντίστοιχα τα έτη ρύθμισης ή μπορεί να συμβληθεί κάποιος άλλος νεότερης ηλικίας ως εγγυητής του δανείου (π.χ. τέκνο που θα κληρονομήσει το ακίνητο).

– Χαμηλός τοκισμός με επιτόκιο 2%, προσαυξημένο με το Euribor τριμήνου.

Παράλληλα, το κράτος επιδοτεί την πληρωμή των ανωτέρω μηνιαίων δόσεων του δανείου σε ποσοστό από 20% έως 50%.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, στους πρώτους δύο μήνες λειτουργίας της πλατφόρμας έχουν εισέλθει 85.628 χρήστες, ενώ 17.925 χρήστες έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία προετοιμασίας της αίτησης. Όμως, τα σημαντικά γραφειοκρατικά εμπόδια, που αφορούσαν στην υποχρέωση προσκόμισης του «πιστοποιητικού βαρών» δημιουργούσαν στρεβλώσεις στην παραπάνω διαδικασία, με αποτέλεσμα να αργεί η διεκπεραίωση των αιτήσεων που είχαν υποβληθεί. Ενδεικτικά από τις χιλιάδες αυτές αιτήσεις, μόνο 32 είχαν υποβληθεί και διαβιβαστεί στις τράπεζες, οι οποίες από την πλευρά τους είχαν δώσει δύο προτάσεις ρύθμισης, αναμένοντας την αποδοχή τους από τη μεριά των δανειοληπτών.

Με την Κοινή Υπουργική Απόφαση αίρεται η συγκεκριμένη υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού βαρών από τα υποθηκοφυλακεία κατά την αίτηση προστασίας της πρώτης κατοικίας από τους ενδιαφερομένους. Έτσι, η εν λόγω ΚΥΑ μειώνει το γραφειοκρατικό κόστος και δημιουργεί τις συνθήκες επιτάχυνσης της αξιολόγησης των εκκρεμών αιτήσεων των ευάλωτων νοικοκυριών. Επομένως, διευκολύνεται άμεσα και η ρύθμιση τέτοιων στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Οι δύο πρώτες ευνοϊκές ρυθμίσεις που αφορούν δύο πραγματικά ευάλωτα νοικοκυριά περιλαμβάνουν: Η πρώτη, την εξόφληση του δανείου σε 24 έτη, με επιτόκιο 2% και επιπλέον 40% επιδότηση της μηνιαίας δόσης του δανείου από το κράτος. Η δεύτερη, την εξόφληση του δανείου σε 25 έτη, με επιτόκιο 2% κι επιπλέον 50% επιδότηση της μηνιαίας δόσης του δανείου από το κράτος.