Στον αυτόματο… πιλότο οι αντικειμενικές αξίες
Το σύγχρονο σύστημα προσδιορισμού που προωθεί το ΥΠ.ΟΙΚ.
Είδηση έβγαλε η παρουσία του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου στην 22η Prodexpo, καθώς από το βήμα του συνεδρίου, που έχει γίνει θεσμός για τον κλάδο του real estate, δημοσιοποίησε τον σχεδιασμό που ήδη «τρέχει» στο ΥΠ.ΟΙΚ., αναφορικά με την ανάπτυξη και εφαρμογή ενός Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων.
Σε απλά ελληνικά, πρόκειται για ένα εκτιμητικό αυτοματοποιημένο μοντέλο το οποίο βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων που θα εισρέουν από πηγές, όπως τα συμβόλαια αγοροπωλησιών, τα μισθωτήρια, εκτιμήσεις ειδικών εκτιμητών κ.λπ., και προσομοιώνοντας ταυτόχρονα τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και τις τάσεις της αγοράς, θα υπολογίζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Μέσω αυτής της διαδικασίας, οι μεταβολές στις οποίες τυχόν θα υπόκεινται οι αγοραίες τιμές στο real estate θα «ενσωματώνονται» αυτόματα στις τιμές της Εφορίας ακινήτων, είτε αυξάνοντας τις τιμές είτε μειώνοντάς τες.
Η διαφορά, σε σχέση με το τι γινόταν έως τώρα είναι ότι, ενώ το υπουργείο Οικονομικών συγκέντρωνε τις εισηγήσεις των εκτιμητών τις εισηγήσεις για τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε κάθε ελληνική πόλη και αποφάσιζε σχετικά κάθε τρία ή περισσότερα χρόνια, στο εξής η ειδική data base για τις τιμές των ακινήτων θα τροφοδοτείται σχεδόν σε καθημερινή βάση με τις μεταβολές της αγοράς και αναλόγως θα προσδιορίζονται αυτόματα οι αντικειμενικές τιμές.
Χρονικός ορίζοντας περάτωσης του πρότζεκτ είναι η άνοιξη του ερχόμενου έτους, ενώ σε εφαρμογή αναμένεται να τεθεί το 2023 αφού θα έχουν προηγηθεί οι απαραίτητες προσομοιώσεις.
Στην πλατεία Συντάγματος υποστηρίζουν ότι στόχος της εφαρμογής του νέου συστήματος είναι να αποκτήσει η Ελλάδα ένα σύγχρονο «εργαλείο» αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων που δεν θα προκαλεί στρεβλώσεις σε σχέση με τις πραγματικές εξελίξεις στην αγορά και θα δημιουργεί τις συνθήκες, ώστε η φορολογία της ακίνητης περιουσίας να καταστεί και οικονομικά αποτελεσματική και κοινωνικά δίκαιη.